マンションみらい設計

管理費滞納等に対応に関する基礎知識－②

管理費滞納等に対応に関する基礎知識－② 法的手続の種類と選択滞納管理賀等を同収するための法的手続には、債務名義（裁判所が債務者に滞納管理費等を管埋組合に支払うべきことを証するもの）取得のための手続と、さらに任意に支払いをしない場合の強制執行（滞納者の財産を売却後して、その代金から債務を現実に回収するもの）の手続の２段階の手続があります。次号で紹介するように、滞納管理賀等は先取特権という特別な効果を有する債権であることから、改めて偵務名義を取得しなくとも、先取特権を行使して強制執行をすることは可能ですが ...

保護中: 応援歌－コロナに負けるな

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大気汚染法が改正されました

大気汚染法が改正されました大気汚染法の改正の概要石綿（アスベスト）とは石綿（アスベスト）が使用さている建物・部位・建材の種類建築物や工作物を解体・改造・補修する際は、事前調査が必要です特定粉じん排出等作業の届出は、発注者又は自主施工者が行います事前調査結果、作業の掲示板の大きさが定めらえました隔離等せずに吹付け石綿の除去を行う等、正しい方法で作業が実施されていない場合は、直接罰が適用されるようになりました石綿含有仕上塗材や石綿含有成形板等を除去する際の作業基準が ...

兵庫県マンション建替え型総合設計許可取得要領

兵庫県マンション建替え型総合設計許可取得要領主旨マンション建替型総合設計の種類マンション建替型総合設計適用の基本条件公開空地等容積率の割り増し表示及び維持管理その他許可手続様式

長寿命化は対応年数の確認から　その２

長寿命化は対応年数の確認から　その２ BCJの耐用年数評価の流れと特徴（一財）日本建築センター（以下、「BCJ」といいます。）では、2019年5月から鉄筋コンクリート造建築物の耐用年数評価を開始しました。その評価業務の流れと特徴は以下のとおりです（図1)。特徴1鉄筋コンクリートの中性化等を調査し、耐用年数を推計評価対象建築物の適切な箇所からコンクリートコアを採取し、中性化の状況等を確認します。そして、「外壁等の屋外側からの中性化が、その最外側鉄筋のごく一部に到達する年数」を推計し、（残存 ...

相続人不存在のマンションの処理

相続人不存在のマンションの処理　ー相続財産管理人との交渉についてーはじめに最近、マンションの老朽化と区分所有者の高齢化という2つの老いが問題となっています。高齢の区分所有者が亡くなった後、相続人が不存在となり、管理費等の滞納が発生するという問題も生じます。今回は、相続人不存在による管理費等滞納問題への対処方法について考えてみましょう。相続人が不存在に実務上、区分所有者が死亡し（不動産登記上の名義はそのままで）、管理費等の滞納が発生し、かつ相続人となるべき者全員が相続を放棄して相続人が不存在とな ...

長寿命化は対応年数の確認から－その２

長寿命化は対応年数の確認から－その２ＢＣＪの耐用年数評価の流れと特徴（一財）日本建築センター（以下、「ＢＣＪ」といいます。）では、2019年5月から鉄筋コンクリート造建築物の耐用年数評価を開始しました。その評価業務の流れと特徴は以下のとおりです（図１)。特徴1鉄筋コンクリートの中性化等を調査し、耐用年数を推計評価対象建築物の適切な箇所からコンクリートコアを採取し、中性化の状況等を確認します。そして、「外壁等の屋外側からの中性化が、その最外側鉄筋のごく一部に到達する年数」を推計し、（残存）耐用年 ...

長寿命化は対応年数の確認から－その１

長寿命化は対応年数の確認から－その１住み替えから永住ヘ　~40年間の居住者意識の変化～国土交通省の平成３０年度マンション総合調査（以下、「総合調査」と言います。）によると、今から約４０年前の昭和55年度では、マンション居住者の半数以上が「いずれは住み替える」と回答していましたが、平成３０年度では約３分の２の居住者が「永住するつもり」となっています（図1参照）。永住志向の高まりを反映して、マンション居住者の高齢化も進んでいます。総合調査によると完成年次が昭和54年以前（＝築年数40年以上）のマンショ ...

管理費滞納等に対応に関する基礎知識－①

管理費滞納等に対応に関する基礎知識－① ～管理費等の収納と管理組合運営～管理費や修繕積立金（以下「管理費等」といいます。）は、建物の維持管理や管理組合運営のための資金であり、管理費等の確実な徴収は、管理組合がマンションの適正な管理を行う上での根幹的な事項であることから、標準管理規約では、組合員に対し管理費等の納入を義務付けています(25条1項）。そして、管理費等の滞納は、管理組合の会計に悪影響を及ぼすのはもちろんのこと、他の区分所有者への負担転嫁等の弊害もあることから、滞納された管理費等の回収は極めて ...

マンションの構造躯体と耐震性

マンションの構造躯体と耐震性マンションとは国士交通省の推計によれば、マンションは令和元年末時点で全国に665万5千戸のストックがあり、日本国民の約1割がマンションに居住しているといいます。新しいマンションが続々と建築され、そのストックは現在も増え続けているのが現状です。マンションという言葉は比較的新しく、昭和30年代の後半に、同潤会アパートメントや公団住宅などといった従来の団地や共同住宅と差別化する目的で、デベロッパーが高級感を持たせて販売するために生み出した造語です。本来マンションとは、欧米では戸 ...

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