マンション管理士＋一級建築士による管理規約改正・大規模修繕コンサル（神戸・関西／全国オンライン対応）

マンションの未来は、管理で決まる管理組合設立支援を開始管理組合支援とは何をする仕事か

最終更新日：2026年9月17日｜執筆・監修：三村勝己（一級建築士・マンション管理士）

マンションみらい設計とは

分譲マンション管理組合支援のプロフェッショナル × トータルコスト管理
一級建築士とマンション管理士が、管理会社や工事業者ではなく管理組合の視点に立ち、日常管理から大規模修繕工事まで、マンションの生涯にわたる支出＝「トータルコスト管理」を一貫して支援します。
大規模修繕工事では、当社がマンション改修設計コンサルタントとして、建物劣化診断から設計・施工会社の公募・同一条件での見積比較・工事監理までを担い、工事費の適正化と談合の排除を実現します。
専門家は「決める人」ではありません。判断材料を整理して選択肢を示し、問題が起きる前の「決める前」から関わることで、管理組合ご自身が納得して判断できる環境を整えます。

基本情報（事務所概要）

法人名	株式会社マンションみらい設計（マンション管理士事務所・一級建築士事務所）
代表者	代表取締役 三村 勝己（みむら かつみ）　一級建築士・マンション管理士
建築士事務所登録	株式会社マンションみらい設計一級建築士事務所　兵庫県知事登録 第01A05344号
所在地	〒650-0022 兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-14 神戸市立神戸まちづくり会館内（本社）／兵庫県西宮市（西宮）
電話・メール	TEL 078-330-0013／メール k.mimura@miraisekei.com
主な業務	管理規約改正支援、大規模修繕工事の設計監理（改修設計コンサルタント）、建物劣化診断、長期修繕計画の作成・見直し、理事会顧問・外部役員（監事）就任、管理委託契約の見直し・管理会社変更支援、管理組合設立支援
対応エリア	兵庫県（神戸市・西宮市・宝塚市・尼崎市・明石市など阪神間）、大阪府全域、京都市を中心とした関西一円。管理規約改正はZoomで全国対応
所属・登録	兵庫県マンション管理士会 会員／大阪府建築士会 会員／日管連管理組合サポートセンター 会員／プロナーズ認定アドバイザー／神戸市すまいるネット すまいるパートナー／尼崎市・西宮市アドバイザー派遣 登録／宝塚市管理組合協議会 会員
資本金・登録番号	資本金1,000万円／適格請求書発行事業者登録番号 T8140001128372
相談・見積	初回相談・お見積りは無料。お問い合わせフォームまたは電話でご連絡ください

詳細は法人情報ページをご覧ください。

管理規約の改正を低額でサービス提供

令和8年（2026年）4月1日に改正区分所有法が施行され、令和7年10月にはマンション標準管理規約が改正されました。総会の定足数や特別決議の要件など管理組合運営の根幹が変わるため、現行規約のままでは総会決議の有効性に疑義が生じるおそれがあります。当社はマンション管理士が現行規約を診断し、改正案・新旧対照表・総会資料の作成から説明会・総会支援までを一貫して行い、業務のAI化により低額・短納期で提供しています。

📊 令和8年 管理規約改正サービスの詳細を見る →

管理組合のよくある悩み

理事会の運営がうまくいかない…	🏢 管理組合支援（顧問・外部役員）
大規模修繕の進め方がわからない…	🏗 大規模修繕コンサル
規約が古くて時代に合っていない…	📘 管理規約の見直し
管理委託費や工事費が妥当か判断できない…	💴 トータルコスト管理（委託費・工事費の適正化）

提供サービス一覧

当社のサービスは、管理組合の「運営」「建物・修繕」「資金」の3つの領域をカバーします。いずれも管理会社や工事業者から独立した中立の立場で行い、最終的な判断は管理組合ご自身が行えるよう判断材料を整理します。

サービス	こんな管理組合に	主な内容
管理規約改正支援	規約が長年未改正／令和8年改正区分所有法に対応したい／使用細則も整えたい	現行規約の診断、標準管理規約との比較、改正案・新旧対照表の作成、説明会・総会支援。Zoomで全国対応。詳細
大規模修繕工事の設計監理（改修設計コンサルタント）	大規模修繕を控えている／見積が高すぎる気がする／談合を避けたい	建物劣化診断、設計・仕様書・数量表の作成、施工会社の公募と同一条件での見積比較、総会支援、工事監理。設計監理方式・プロポーザル方式に対応。
長期修繕計画の見直し・修繕積立金の検討	計画が5年以上見直されていない／積立金の値上げ根拠を示したい／管理計画認定を取りたい	建物劣化診断調査、修繕項目・周期・実勢単価の見直し、資金計画の再計算、住民説明会での説明。詳細
理事会顧問・外部役員（監事）就任	理事のなり手が不足している／管理会社任せの運営を改めたい	理事会・総会への出席と助言、月次報告・会計のチェック、管理委託契約の見直し、管理業者管理者方式（外部管理者方式）の導入支援。
管理委託契約の見直し・管理会社変更支援	委託費が相場より高い気がする／管理の品質に不満がある	現契約の棚卸し、同一仕様での相見積、条件交渉、必要な場合のみリプレース（管理会社変更）と引継ぎの支援。
設備更新工事の支援	給排水管・インターホン・エレベーター・機械式駐車場の更新を検討中	劣化状況の確認、更新工法の比較、見積査定、業者選定支援、設計監理。
管理組合設立支援	管理組合が機能していない／自主管理から体制を立て直したい	設立総会までの段取り、規約案の作成、会計担当管理会社の紹介。詳細

1. 大規模修繕コンサルティング

中立性を担保した意思決定が可能に

• 劣化診断
• 工事仕様の検討
• 見積査定
• 施工会社選定支援
• 工事監理

大規模修繕の進め方：5ステップ

1. 現状の劣化状況を把握
2. 工事範囲と仕様を検討
3. 見積を取得し比較
4. 施工会社を選定
5. 工事監理で品質を確保

2. 長期修繕計画の見直し

将来の不足リスクを可視化

• 建物劣化診断調査
• 修繕周期の妥当性評価
• 物価上昇率の反映
• 資金計画の再計算

3. 管理規約改正支援

理事会・総会で合意形成しやすい資料を作成

• 問題点の洗い出し
• 標準管理規約との比較
• 改正案の作成
• 分かりやすい説明
• 住民説明会・総会支援

ご依頼から完了までの流れ

1. 無料相談：お問い合わせフォームまたは電話でご連絡ください。Zoom・対面・現地訪問のいずれでも対応します。
2. 資料の確認とお見積り：現行の管理規約・長期修繕計画・総会議案書などを拝見し、業務範囲と費用を明示したお見積りを提示します。
3. 理事会・総会での承認：理事会向けの説明資料を用意し、必要に応じて理事会に出席してご説明します。
4. 業務の実施：規約改正案や劣化診断・設計図書などの成果物を作成し、進捗を理事会に報告します。
5. 説明会・総会の支援と完了：住民説明会や総会での説明・議事運営の助言を行い、決議成立まで支援します。顧問契約の場合は以後も継続的に関与します。

費用の考え方

費用は、マンションの戸数・棟数・築年数・形態（単棟型／団地型／複合用途型）と業務範囲により個別にお見積りします。初回相談とお見積りは無料です。管理規約改正は業務のAI化により低額・短納期で提供し、大規模修繕の設計監理では施工会社からの紹介料・バックマージンを一切受け取らず、報酬は管理組合からのみいただきます。

🧩マンションみらい設計が選ばれる理由

• 一級建築士・マンション管理士の両国家資格による、建物（ハード）と運営（ソフト）の一体的な専門性
• 管理会社・工事業者と利害関係を持たない中立的な立場での意思決定支援（バックマージンは受け取りません）
• 神戸市・西宮市を中心とした地域密着と、Zoomによる全国対応
• 建築 × 設備 × 管理運営の横断的サポート（トータルコスト管理）
• 理事会・総会でそのまま使える資料作成と、説明会・総会での説明
• 神戸新聞で報道された感謝状受領など、管理組合からの評価

実績・掲載情報

神戸市すまいるネット・すまいるパートナーに登録されました

令和7年10月17日、改正マンション標準管理規約が公開されました

管理組合より感謝状をいただきました（神戸新聞本紙に掲載）

■３月２７日、２８日神戸新聞本紙に掲載されました。

●　神戸新聞ＮＥＸＴに掲載（掲載許可済み）　

マンション管理のことなら何でもご相談ください

代表プロフィール

三村 勝己（みむら かつみ）　株式会社マンションみらい設計 代表取締役。一級建築士・マンション管理士。

• 保有資格：（建築）一級建築士、建築積算士、監理技術者／（管理）マンション管理士、認定マンション管理士、ＡＤＲ実施者、管理適正化診断サービス／（その他）管理業務主任者、要除却認定技術者、甲種防火管理者、防災管理者、宅地建物取引主任者
• 所属・認定：兵庫県マンション管理士会 会員、大阪府建築士会 会員、日管連管理組合サポートセンター 会員、プロナーズ（有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ）認定アドバイザー、神戸市すまいるネット すまいるパートナー、宝塚市管理組合協議会 会員、尼崎市・西宮市アドバイザー派遣 登録、神戸新聞社・マイベストプロ 登録
• 特徴：マンション管理士と一級建築士の両資格により、管理規約改正や管理会社変更などの運営面から、建物劣化診断・大規模修繕工事の設計監理までを一人の専門家が一貫して担当します。特定の業者からバックマージンを受け取らない中立・公平な立場を貫いています。

プロナーズ認定アドバイザーは、日本マンション管理士会連合会「認定マンション管理士」とは別の認定で、実務志向のマンション管理士が毎年厳格な審査を受けて更新されます。

プロナーズ認定アドバイザーとは／プロナーズのホームページ／法人情報・代表挨拶

業務一覧

【マンション管理士事務所】

• マンションに関する相談業務
• 理事会顧問業務（管理組合支援業務）
• 管理業者管理者方式・支援業務（理事長代行・理事役員・監事等就任）
• 外部役員・監事就任
• 自主管理マンション支援業務
• 防火管理者・防災管理者就任支援業務
• 月次報告確認支援業務（会計監査のみ受託可）
• 管理規約見直し支援業務
• 管理委託契約見直し支援業務
• 管理会社変更支援業務
• 長期修繕計画見直し支援業務
• 大規模修繕工事修繕委員会等支援業務（外部修繕委員）
• 給水管直結給水方式変更支援業務
• 給排水管更新工事支援業務
• インターホン更新工事支援業務
• エレベーターリニューアル支援業務
• 各種設備機器更新促進税制申請支援業務
• マンション建替え等支援業務
• マンション敷地売却支援業務
• 耐震に関する支援業務
• その他マンションに関する要望による支援業務

【一級建築士事務所】

• 大規模修繕工事設計監理業務（設計監理方式／プロポーザル方式）
• 大規模修繕工事、数量積算業務
• 建物調査劣化診断業務
• 給排水管更新工事設計監理業務
• 給水管直結給水方式設計監理業務
• インターホン更新工事設計監理業務
• エレベーター更新工事設計監理業務
• 機械式駐車場更新工事設計監理業務
• ホームインスペクター業務
• 既存住宅状況調査業務
• マンション要除却認定業務
• 耐震に関する支援業務
• マンション建替え支援業務
• マンションリフォーム設計監理業務
• 一般建築設計監理業務
• その他建築士に関わる業務

マンション管理の基礎知識・コラム

管理組合の運営や大規模修繕の考え方について、一級建築士・マンション管理士の立場から解説しています。

• 管理組合支援とは何をする仕事か｜なぜ専門家の支援が必要なのか
• マンションの未来は、“管理”で決まる
• 管理組合運営の基礎知識｜健全な運営に必要な4つの要素・管理不全・外部管理者方式・100年マンション
• 令和8年 管理規約改正サービス（改正のポイント・流れ・FAQ）
• 【令和8年対応】区分所有法改正で管理規約はどう変わる？
• 外部管理者方式（第三者管理）と管理規約｜導入前に整えるべき規定とは
• マンション大規模修繕工事の談合報道と管理組合の自衛策
• マンション管理士とは／マンション管理士の選び方
• ニュース・記事一覧

📞 お問い合わせ

大規模修繕・長期修繕計画・管理規約改正など、マンション管理のご相談はお気軽にお問い合わせください。初回相談・お見積りは無料です。
TEL：078-330-0013
メール：k.mimura@miraisekei.com
〒650-0022 兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-14 神戸市立神戸まちづくり会館内

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