11月18日 晴れ
11月16日、17日は、契約が2件ありました。
大規模修繕工事と排水管更新工事 各コンサル業務です。
12月には、大規模修繕工事のプレゼンテーションもあり業務が広がっています。
11月9日 晴れ
豊中市分譲マンションセミナーがありました。
講演テーマは、１部「マンション管理の基礎知識」マンション管理センター様
２部「長期修繕計画と修繕積立金」三村が講師をさせていただきました。
会場は、満席、盛況で終えることが出来ました。
後日、豊中市様よりお礼のメールも頂き大変よいセミナーとなりました。
11月7日 晴れ
11月に入り冬支度の様子になって参りましたが、体調のコントロールを万全にしたいものです。
業務も見積等で準備を重ねた案件が動き始め年内は、忙しくなりそうです。
尼崎市では、分譲マンションバリアフリー補助金が創設されており、申請の準備に追われています。
大阪市では、長期修繕計画作成の補助金があり、管理組合様からの依頼で明年２月に劣化診断調査、長期修繕計画、修繕積立金の策定を完了する必要があり、短期で実施することになります。
10月30日 晴れ 業務のご報告
10月30日になってしましました。
前回9月04日より2カ月のご無沙汰です。
業務も多数進行しています。
１．各種マンション顧問契約先は順調に進捗中です。
２．大規模修繕工事（プロポーザル方式）は、管理組合様にお喜びいただきました。
出来ないと思っていた「インターホン更新工事」も大規模修繕工事に合わせて出来ることになり何よりのご報告です。
その他、行政の補助金も受け、一部工事もできることになり、願ったり叶ったりで施工会社選定は、大成功で臨時総会を迎えることになりました。
３．特定建築物定期報告も多数ご要望をいただき大忙しとなりました。
４．大規模修繕工事を控えている管理組合がまだあります。アンケート調査、建物劣化診断調査が完了し１２月に報告会を実施する予定です。
明年より改修設計に入る予定です。
５．12月に大規模修繕工事の設計コンサル選定のプレゼンテーションが控えています。 何とか受注しようと準備中です。
６．11月より排水管更新工事の設計コンサルのスタートです。 業務が複層して忙しくなりますが、スケジュール調整により順調に進めたいものです。
７．その他マンション管理の顧問契約の話しも多数あり調整が必要です。
８．11月に豊中市でマンションセミナーの講師を行います。 緊張します。
９．その他
9月04日 晴れ 8月中のご報告
８月は、お盆休みもあり前半、後半と忙しいスケジュールでした。
【トピックス】
分譲マンション管理組合を支援・交流会を実施する「ＮＰＯ法人」の設立総会を開催しました。
当ＮＰＯ法人は、①管理組合・区分所有者等を会員とする団体です。
②会員間での交流会、セミナー等を開催しマンションに関する情報の発信を行います。
③分譲マンション管理組合に対してマンション管理士業務の支援を実施します。
④分譲マンション管理組合に対して大規模修繕工事等の一級建築士業務の支援を実施します。
昨今のマンション管理問題を根本から支援し管理組合の運営を適正化することを目的としています。
※設立登記は、11月頃を予定しており、会員の募集、賛助会員の募集、専門家（マンション管理士・一級建築士・弁護士）の募集を行っています。
8月12日 晴れ 本日も仕事です
皆様は、３連休やお盆長期休暇で休まれているでしょうか。
当方は、本日も休まず営業中です。
8月11日 晴れ 7月から8月忙しいです
７月、８月は、業務が詰まっています。新規問い合わせも多くなってきました。
一級建築士の業務が大幅に増加中です。 毎日忙しく働いています。
■大規模修繕工事ー１
７月に劣化診断調査が完了し、施工会社の見積依頼に入りました。９月に見積書の提出となります。
■長期修繕計画作成依頼＿建物劣化診断調査ー２
７月にアンケート～建物劣化診断調査を終え、各種報告書の収集中、９月報告書提出予定で進捗中
■８月定期総会
定期総会開催、外部監事就任マンション
■特定建築物定期報告
８月は、２件の現地調査、報告書提出済み
■大規模修繕工事ー４
新規見積依頼マンション、見積書、提案書作成中
■専有部分リフォーム工事一級建築士仕様確認
新規依頼あり、業務内容打合せ中
■ＮＰＯ法人設立総会の開催
当社代表が理事長に就任するＮＰＯ法人の設立総会を８月に開催
本年秋に設立予定
7月23日 晴れ 本日は、建物劣化診断調査の実施日です
本日は、長期修繕計画を作成のための建物劣化診断調査を実施します。
すでにアンケート調査は実施済みです。バルコニー調査の準備も整っております。
7月22日 晴れ 本日は、団地型マンション建替え支援に出向きました
本日は、団地型マンション（高経年マンション）の建替え支援に出向きました。
高経年マンションは、マンションの２つの問題と言われる通り、マンションの高経年化、居住者の高齢化が進んでおり、マンションの将来を考える時期を向かえております。
本マンションは、昨年より検討に加わっており、①建て替え案 ②長寿命化案 の２案の検討を進めています。
他のマンションの事例や、建て替えデベロッパーの事例、長寿命化の事例 等々、参考となる資料は山積のようにありますが、決定するまでには時間がかかりそうです。
熱中症警戒アラートが出ています
全国的に「熱中症警戒アラート」が出ています。
先日も理事会で訪問したマンションで救急隊員が入ってきました。
熱中症で救急隊を呼ばれたようでした。
皆様も熱中症予防の行動をとるようにご注意ください。
7月12日 晴れ 今日は、バルコニー調査を実施しました
本日は、バルコニー調査を実施しました。
本件の劣化診断報告書の作成も完成し、各種報告資料の作成が残っています。
兵庫県庁もいろいろあるようです。
今は、何かあるとハラスメント問題です。 ことばには注意が必要です。
難しい時代になりました。
皆様も言葉使いには、注意をしましょう。
7月9日 晴れ／時折豪雨 ７月実施の建物劣化診断調査先からアンケート用紙の送付がありました
７月後半、建物劣化診断調査を実施します。
アンケート用紙の改修が終了し、調査先からアンケート用紙が送られてきました。
集計作業に掛かっています。
毎日、各所から仕事をいただき、感謝の限りです。
愛犬のマルチーズのトリミングをやってます
２代目のマルチーズを飼っています。先代からトリミングは、自前で行っています。
もう、２０年近くトリミングを経験していますので、そこそこ上達したように思ってます。
7月8日 晴れ／熱中症警戒アラート 特定建築物定期報告を受注
特定建築物亭報告を新たに受注しました。
先週は、忙しく事務所に戻れなく、はたらくPaPa＋のアップが出来ませんでした。
特定建築物定期報告とは、建築基準法第8条において、建築物の所有者等はその建築物の敷地・構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するよう努めなければならないと定められています。
定期報告制度は、一定規模以上の特定建築物、特定建築設備等（建築設備、防火設備、昇降機等）について、法第12条第1項及び第3項により所有者又は管理者が定期にその状況を専門的知識を有する資格者に調査・検査を依頼し、その結果を特定行政庁に報告するものです。
建築基準法に定められている定期報告（12条点検）では、特定の建築物を所有または管理している人に対し、定期的な点検と報告を義務付けています。
【調査項目】
特定建築物定期調査の調査項目
（1）敷地および地盤
（2）建築物の外部
（3）屋上および屋根
（4）建築物の内部
（5）避難施設など
特定建築物定期調査では、建築物の所有者や管理者に定期的な調査報告が義務づけられています。調査項目は細かく分かれていますが、事前に内容を把握しておくことで、早めに対策をとることが可能です。
先週に実施した大規模修繕工事の建物劣化診断調査も終了し、本件は、バルコニー調査希望者全戸の調査を実施することのお約束のため、今週末にバルコニー調査を実施します。
先週から、熱中症警戒アラートが発表されています。
兵庫県：熱中症警戒アラート発表中 大阪府：日最高暑さ指数３１以上 熱中症の対策をしましょう。
いづれにしても今日も暑くなりそうです。 先週のバルコニー調査では、皆様、冷房を適度にかけておられ、涼しくお過ごしでした。
7月2日 曇天／晴れ 明日から建物劣化診断調査です
６月からアンケート調査を実施、明日から建物劣化診断調査に着手となります。
バルコニー調査も住戸の７割程度の希望があり、今週、来週と調査を予定しています。
大規模修繕工事の工事費が管理組合の予算内で収まり、その他オプション工事が出来れば最高です。
いよいよ、新紙幣の登場です。
6月27日 曇り 今日は、夜に理事会です
今日は、夜に理事会があります。
資料の準備を確認中です。
梅雨に入り、九州・四国方面は、線状降水帯が発生
当社が、担当しているマンションでも土砂降りになると、屋上からの漏水事故の報告も上がってきます。
九州・四国方面のマンションでも線状降水帯による大雨の被害が気になるところです。
「線状降水帯」のメカニズムと被害と題してマスコミが報道しています。
「線状降水帯」は、下層の「①暖かく湿った風」が「②地形や前線の影響などで上昇」し「③積乱雲が発生」、「④上空の風に流される」ことで列をなすように積乱雲が次々に発生し、線状にのびた雨域のことです。
積乱雲から降る雨などとともに吹きおろす冷たい風が暖かく湿った空気とぶつかり、積乱雲をくりかえし生み出すこともあります。
富士山、死亡事故のニュース
７月に富士山に登る予定が、同行者の都合により中止となり、来年のお楽しみとなりましたが、比較的安心と言われた、富士山登山も死亡事故が発生、山開き以外の期間に一人で登るベテラン登山者がまさかの転落死
違うニュースも、山開き前の富士山で４人死亡、プロクライマー８合目で意識失う、山頂には３人の遺体（山梨県）
登山は、注意が必要ということです。
楽しみにしていた富士山が亡くなったので、７月からは、仕事とゴルフに没頭しますか ⛳
6月24日 快晴 今日は、神戸で会議です
今日は、神戸で戦略会議です。
6月23日 雨 今日は、休日とします
今日は、先週の資料整理を行わないます。
議事録作成や、報告書の作成も必要です。事務所の過去の資料データ化等業務は多忙です