改善に成功した管理組合

管理組合の運営改善は、住民の生活環境を向上させるために不可欠です。
特に、住民の意見を尊重し、透明性のある運営を行うことで、信頼関係を築くことが重要です。
また、専門家の活用を間違えなければ、問題改善の成功に繋がります。
マンション管理の専門家は、一級建築士（建物維持管理）マンション管理士（管理支援）弁護士（滞納等トラブル）となります。

ご契約いただいている管理組合様の声をご紹介します。
・一級建築士（建物）・マンション管理士（管理）の両資格で支援しています。

マンション管理における重要なポイント（AI）

今回の全体的に見ると、共通して言えることは　①管理会社の問題　②積立金不足の問題　③工事金額高額化の問題　が挙げられます。

①「管理会社の問題」は、担当者の怠慢、決算書の誤り、管理員の労働意識、清掃員の労働意識、等があり、人的な問題が見られます。管理員の対応が個人的に優良な方もおられ、管理員で高い評価を受けている管理会社もあります。　交渉の末、改善が見られない場合や委託管理費の高額化による管理会社のリプレースもあると思われます。

②「積立金不足の問題」は、昨今、工事費の高騰が避けられず、計画予算を大幅に上回るケースがあります。これは、社会的背景があり避けることはできません。　では、どのように対処するのかは、専門家に依頼し検討を委ねるしか方法はありません。

③「工事金額高額化」の問題は、社会的背景による工事の高額化はもちろん、管理会社からの見積の自社手数料の料率のＵＰも考えられます。これについては、専門家等に依頼し相見積もりを取得し、３社程度を比較することで解消される場合もあります。

管理組合が問題とされる要因は、管理費・積立金にあり、不足傾向にあります。　値上げの検討も合せて、専門家の意見を聞き、工事費、工事実施時期の再検討により改善されることもあります。

兵庫県尼崎市　４６戸　Ｄ管理組合様

大規模修繕工事・設計コンサルを依頼、適正価格で予算内で工事を終えることができました

大阪府泉佐野市　１６８戸　Ｆ管理組合様

マンション管理士顧問契約により管理組合運営を改善（管理規約の改正・管理会社変更・長期修繕計画改正）

兵庫県西宮市　５６戸　Ｄ管理組合様

外部役員「監事」に任命し管理組合運営が大幅に改善しました

２年前より「マンションみらい設計」を、外部役員「監事」に任命しています。
三村さんとの出会いは、一人の理事が長期修繕計画に疑問をもち、三村さんに相談したところから始まりました。
管理会社が作成した長期修繕計画は１０年以上見直しがされず、放置された状態、修繕積立金は、周囲のマンションと比べると大幅に安く、売買で購入される方は、修繕積立金の安さで購入した子育て世代が大半です。
しかし、この長期修繕計画で将来の建物維持管理ができるのか不安でした。
三村さんに相談したところ、快く引き受けていただきました。
無料で理事会に現在の長期修繕計画をプレゼンテーションをしてもらい現状を知りました。引き続き、住民説明会まで開催していただきました。
その後、外部役員「監事」に就任していただき、多くの改善を依頼しました。
代表として「インターホン更新工事」です。管理会社が１千４百万円の見積で総会予算をとり、実行しようとしていたところ、三村さんは、９百万円で工事を請け負ってくれる会社を紹介していただき、格安で工事を行うことができました。
また、機械式駐車場の空きが３６台中２０台以上あり、管理費予算を圧迫していました。三村さんから、駐車場借り上げ会社を紹介いただき、管理費予算の圧迫軽減を成功させました。
理事会として、大変信用できるマンション管理士さんですので、次期理事会でも支援戴きたいと思っています。

大阪府大阪市　３６戸　Ｎ管理組合様（自主管理）

長期修繕計画を作成を依頼、管理規約の見直し、管理計画認定を目指します

三村さんとは、大阪府マンション管理士会からの紹介で知り合いました。
当マンションは、長年、自主管理で運営しています。
また、長期修繕計画がなく、積立金が溜まったら工事を発注する方式をとっていました。
しかし、積立金の値上げを総会に上げても説明する資料がなく、住民間のトラブルは尽きませんでした。
大阪市に「長期修繕計画作成の補助金」の支援があることを知り、長期修繕計画の作成をすることにしました。
誰に作成を依頼して良いのか分からず、大阪府マンション管理士会に相談したところ、三村さんを紹介していただきました。　三村さんは、「マンション管理士」で「一級建築士」であることを知り心強く感じました。
大阪市の補助金支出の条件に「建物劣化診断」「長期修繕計画」があり、三村さんに尋ねたところ通常業務として実施しているとのことで本業務を依頼することに決めました。
「建物劣化診断」「長期修繕計画」とも大阪市に合格をいただき、無事、補助金を頂くことができました。
続いて、「管理規約の改正」を依頼しています。「管理規約の改正」を終えると「管理計画認定制度」の申請を行う予定です。
いつも、理事会で丁寧に説明をいただき、理事会一同、信頼できるマンション管理士・一級建築士として頼りにしています。

兵庫県芦屋市　２６戸　Ｌ管理組合様

外部役員「監事」に任命し理事会支援を依頼

「マンションみらい設計」を、外部役員「監事」に任命しマンション管理、建物維持管理に渡り、支援を頂いています。
任命し３年を経過しますが、屋上に携帯電話基地を２社設置（docomo、SOFTBANK）屋上防水劣化の進行にも通年で調査をして頂いています。
マンション管理では、以前より不満があった管理会社の変更を行い、管理組合運営の安定化を目指しています。
通年、理事役員が変更となり管理会社の言うとおりに理事会運営を行ってきましたが、疑問に感じる点が多く発生しましたが、理事会は、２カ月毎に開催のため意見をいうタイミングもなく、管理会社の言うとおりに進めていました。
マンション管理士を採用し、疑問点を一つ一つ解決でき、管理会社の変更の臨時総会も「理事会」主導で開催することができ無事管理会社の変更ができました。
いつも理事会に助言・アドバイス・問題提起をいただいて、理事会が明るくなり、これから大きな工事も控えていることから信頼できるマンション管理士さんとして頼りにしています。

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