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12月30日 晴れ  

2024年、多くの皆様にご支援を受け延べ20組合を超える管理組合様と業務を行えました。
2025年も変わらぬご支援を戴けますようお願い申し上げます。

明年も皆様に良い年となりますようご祈念申し上げます。

12月18日 晴れ  

神戸新聞NEXTに当社の大規模修繕工事設計コンサルの活躍状況が掲載されました。

記事はここより

本日も夜の理事会に参加します。 年末と言えども業務は、山積みです。

12月02日 晴れ  

12月2日、神戸市立神戸まちづくり会館の借室を契約しました。
2025年1月に本社登記を神戸市に移転し神戸を中心に事業拡大を図りたいと考えています。

11月18日 晴れ  

11月16日、17日は、契約が2件ありました。
大規模修繕工事と排水管更新工事 各コンサル業務です。
12月には、大規模修繕工事のプレゼンテーションもあり業務が広がっています。

11月9日 晴れ  

豊中市分譲マンションセミナーがありました。

講演テーマは、1部「マンション管理の基礎知識」マンション管理センター様

2部「長期修繕計画と修繕積立金」三村が講師をさせていただきました。

会場は、満席、盛況で終えることが出来ました。

後日、豊中市様よりお礼のメールも頂き大変よいセミナーとなりました。

11月7日 晴れ  

11月に入り冬支度の様子になって参りましたが、体調のコントロールを万全にしたいものです。

業務も見積等で準備を重ねた案件が動き始め年内は、忙しくなりそうです。
尼崎市では、分譲マンションバリアフリー補助金が創設されており、申請の準備に追われています。
大阪市では、長期修繕計画作成の補助金があり、管理組合様からの依頼で明年2月に劣化診断調査、長期修繕計画、修繕積立金の策定を完了する必要があり、短期で実施することになります。

10月30日 晴れ 業務のご報告 

10月30日になってしましました。

前回9月04日より2カ月のご無沙汰です。

業務も多数進行しています。

1.各種マンション顧問契約先は順調に進捗中です。
2.大規模修繕工事(プロポーザル方式)は、管理組合様にお喜びいただきました。
  出来ないと思っていた「インターホン更新工事」も大規模修繕工事に合わせて出来ることになり何よりのご報告です。
  その他、行政の補助金も受け、一部工事もできることになり、願ったり叶ったりで施工会社選定は、大成功で臨時総会を迎えることになりました。
3.特定建築物定期報告も多数ご要望をいただき大忙しとなりました。
4.大規模修繕工事を控えている管理組合がまだあります。アンケート調査、建物劣化診断調査が完了し12月に報告会を実施する予定です。
  明年より改修設計に入る予定です。
5.12月に大規模修繕工事の設計コンサル選定のプレゼンテーションが控えています。 何とか受注しようと準備中です。
6.11月より排水管更新工事の設計コンサルのスタートです。 業務が複層して忙しくなりますが、スケジュール調整により順調に進めたいものです。
7.その他マンション管理の顧問契約の話しも多数あり調整が必要です。
8.11月に豊中市でマンションセミナーの講師を行います。 緊張します。
9.その他

9月04日 晴れ 8月中のご報告 

8月は、お盆休みもあり前半、後半と忙しいスケジュールでした。

【トピックス】
分譲マンション管理組合を支援・交流会を実施する「NPO法人」の設立総会を開催しました。
当NPO法人は、①管理組合・区分所有者等を会員とする団体です。
②会員間での交流会、セミナー等を開催しマンションに関する情報の発信を行います。
③分譲マンション管理組合に対してマンション管理士業務の支援を実施します。
④分譲マンション管理組合に対して大規模修繕工事等の一級建築士業務の支援を実施します。
昨今のマンション管理問題を根本から支援し管理組合の運営を適正化することを目的としています。
※設立登記は、11月頃を予定しており、会員の募集、賛助会員の募集、専門家(マンション管理士・一級建築士・弁護士)の募集を行っています。

8月12日 晴れ 本日も仕事です 

皆様は、3連休やお盆長期休暇で休まれているでしょうか。

当方は、本日も休まず営業中です。

8月11日 晴れ 7月から8月忙しいです 

7月、8月は、業務が詰まっています。新規問い合わせも多くなってきました。
一級建築士の業務が大幅に増加中です。 毎日忙しく働いています。

■大規模修繕工事ー1
 7月に劣化診断調査が完了し、施工会社の見積依頼に入りました。9月に見積書の提出となります。

■長期修繕計画作成依頼_建物劣化診断調査ー2
 7月にアンケート~建物劣化診断調査を終え、各種報告書の収集中、9月報告書提出予定で進捗中

本日は、長期修繕計画を作成のための建物劣化診断調査を実施します。

すでにアンケート調査は実施済みです。バルコニー調査の準備も整っております。



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6月19日 快晴 建物劣化診断調査の内定が届きました 

昨日、建物劣化診断調査の内定のご連絡の知らせが届きました。

一つ一つ業務を重ねることが大切です。

建物劣化診断調査の先に、大規模修繕工事設計監理が続けばありがたい限りです。

皆様、頑張りましょう。

近隣のメガバンクの店舗縮小には、驚きました。

本日、源泉徴収金納付のため、銀行窓口へ行こうとしました。

各店舗が中央にまとめられ、閉店しているではありませんか。

大手、メガバンクの口座をもっていますが、通常は、インターネットバンキングを利用しているため、店舗へは、よほどの用事がない限り行かないのですが、三菱UFJ銀行、三井住友銀行ともこれまでなじみの近隣の店舗が閉店され、中央にまとめられているではないですか。

驚くほど早く、経営改革は進められています。

我々、一般企業も見習わないといけません。


6月18日 早朝 ☂ 大雨警報 ☂  インターホンの見積書が揃いました 

今日は、マンション管理士の業務です。

今週末の各管理組合向けの提案書類の作成作業が山積みです。

会社の会計処理もあり、忙しくなりそうです。

標準管理規約の改正もあり、顧問先、管理組合向けの提案書も作成をしようと考えてます。

マンション管理計画認定制度の問合せもあり、6月の改正ポイントの研修も必要です。

8月にセミナー講師を、テーマ「マンション管理計画認定制度」

「マンション管理計画認定制度」 期待ほど、進展していないそうです。 

ポイントは、「管理規約」と「長期修繕計画」「修繕積立金の額」

「修繕積立金の額」の値上げの困難性 この点について国土交通省はまとめています。

【総会での質疑内容】

  • 生活に資料が出るから値上げに反対
  • 修繕工事のうち何項目かを先延ばしにしてほしい
  • 値上の根拠がわからない。値上げの根拠となる長期修繕計画の説明が不足している
  • マンション販売時には、積立金は値上げしないと聞いた
  • 積立金の水準が国のガイドラインに照らして十分であったはずなのになぜ値上げしないとならないのか。
  • 増額幅が大きすぎる
  • 値上げを何回かに分けて、一度の値上げ幅を小さくしてほしい。
  • 値上げではなく、不足する分を借り入れることは検討したのか。
  • このような重大な議案については、事前にアンケート調査を実施すべき。
  • 値上げをしても滞納が増えるだけではないのか。
  • これ以上は上がらないという金額の上限設定をするべき

6月17日 快晴 大規模修繕工事アンケート用紙回収 

大規模修繕工事に伴うアンケート調査用紙の中間回収を行いました。

暑くなってきました まだ6月ですが、天気予報は「熱中症に注意」

6月初旬は、そうもなかった暑さがやってきました。

まだまだ、体調に影響があるほどではありませんが、7月から本格的になってくると思っています。

<ネットニュースでは>

今日17日(月)は、北日本は所々で雨や雷雨があるものの、日差しは届くでしょう。

北陸や関東甲信、東海、近畿、中国、四国は、昼頃まで多くの所で晴れ。夜になると雨の範囲が広がってきます。

九州は曇りや雨で、南部ほど雨脚が強まるでしょう。沖縄は梅雨空です。

6月14日 快晴 行政から電話が 

昨年から大阪府の「再生円滑化専門家派遣事業」に取り組んでいます。

内容は、管理組合にとって非常に有意義な内容です。

無償で受けらえるサービスは、大阪府民にとってメリットといえます。

新入社員の退職理由

4月に新入社員として入社、6月になり、退職者が増えている テレビニュースはおもしろおかしく取り上げている

ハラスメントが原因  パワハラ、セクハラ、マタハラ、モラハラ、〇〇ハラとたくさんあります。

ハラスメント(harassment)の定義は、「いやがらせ」「いじめ」を指す言葉です。 身体的・精神的な攻撃などによって 他者に不利益・ダメージを与えたり、不愉快にさせること を意味します。 

今回のハラスメントは、フキハラだそうです。 不機嫌ハラスメント (口調や態度で自分が不機嫌な気分であると示し、相手に不快感や威圧感などを与えること)

世の中、ハラスメントだらけです。 精神を強く持たなければ  

私の周りも ハラスメントで埋もれています 特に後期高齢者と言われる年齢層が、現役時代には、ハラスメントという言葉もなく、強いものが正しい時代を生きてきた方々です。

職業柄、カスタマーハラスメントに出くわすことは、日常ですが、 そんなことは、気にせず頑張りましょう。

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