マンション情報

外部管理者方式（ガイドライン） 国土交通省より『マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドラインの概要』が発表されている

「マンション標準管理規約」の改正について Ⅰ．「マンション標準管理規約（単棟型）」の改正（概要） １．高経年マンションの非居住化や所在等不明区分所有者の発生への対応等 （１）組合員名簿等の作成・更新の仕組み ○組合員の住所等に変更があった際に管理組合へ届け出ることを記載（第31条及び同条関係コメント） ○専有部分を第三者に貸与する場合において、当該第三者に関する情報を管理組合へ届け出ることを記載（第19条及び同条関係コメント） ○組合員名簿を更新すること及び居住者名簿を作成・更新することを記載（第64条の ...

芦屋市マンション管理状況の届出 制度の概要 「マンションの管理状況の届出」とは、管理組合（規則で定める管理組合を除く。）の管理者等（管理者等が置かれていないときは、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の代表者。以下同じ。）からマンションの管理状況を本市に届け出ていただく制度であり、「芦屋市マンションの管理の適正化の推進に関する条例」第十二条に定められています。 なお、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」第五条の三に定める「マンション管理計画認定制度」（下記リンク先参照）とは別の制度です ...

兵庫県子育て世帯への住宅施策について 本県では、本格的な人口減少や急激な少子・高齢化が進行しています。また、近年、マンションなど住宅価格が急激に高騰しています。 地域に若い世代を呼び戻し、地域コミュニティを再び活性化するため、また、住宅価格の高騰による若年世帯への影響を緩和するため、子育て世帯に対する住宅施策は重要なものとなっています。 住宅分野において、まずは、転入超過が続き、住宅ニーズが高い阪神間における安心して子育てできる住宅・住環境の確保に向けた施策を検討するため、住宅審議会の中に「子育て世帯への ...

西宮市空き家対策 空き家に関する総合案内 概要 空き家に関する問題は、利活用・売買・解体・管理・相続など、多岐の分野にわたるケースが多く存在しています。本市では、NPO法人と連携協定を締結するなど、様々な空き家問題への対策を推進しています。 空き家対策冊子 空き家対策冊子・すまいのエンディングノートを配布しています 西宮市の空き家率は全国の中核市の中では5番目に低いものの、今後は世帯数の減少が予測され、空き家の増加が危惧されています。今の良好な状態を継続するために、市は、空き家所有者が流通に結び付く行動に ...

西宮市民間賃貸住宅すみかえサポート相談窓口 概要 低額所得者や高齢者、障害者、外国人、子どもを養育している者など、住宅の確保にお困りの方（住宅確保要配慮者）が市内で住宅をお探しする際、住まい探しに役立つ知識や協力不動産店とのマッチング、居住支援に係る情報の紹介を行う相談窓口です。 対象者 以下の全てに該当する方、または該当する方を支援している方にご利用いただけます。 １．西宮市在住者 ２．住宅確保要配慮者※ ３．家賃を適正に支払うことができる者 ４．地域の中で自立した生活を営むことができる者 相談について ...

神戸市マンション管理状況の届出・情報開示 最新情報 2024年4月1日より、届出の電子申請システムが「e-KOBE（神戸市スマート申請システム）」に変わりました。これまでの「兵庫県電子申請共同運営システム 」では届出できませんのでご注意ください。 概要 ・6戸以上の分譲マンションの管理組合は、5年ごとに管理状況の届出を行う ・神戸市は管理状況の実態を把握するとともに、管理状況に応じた助言・支援を行う 情報開示 ・管理組合の意向を確認した上で、神戸市が届出内容をホームページ上に公開する ・情報開示により、管 ...

神戸市マンション劣化調査診断費補助事業 概要 １．申請できる人 マンション管理組合の理事長 ２．対象マンション １．次の1～3のすべてを満たすもの。 ２．神戸市に所在するマンション ３．竣工した年度の4月1日から35年以上経過していること ４．原則として、建築基準法その他関係法令に適合していること ５．10年以内に当該補助金の交付を受けていないこと ６．マンション管理状況の届出をしていること（又は実績報告書の提出までに届出をすること） ３．対象経費 マンションの共用部に関する次の調査項目が補助の対象経費と ...

尼崎市民間賃貸住宅住替え補助 民間賃貸住宅住替え補助について 尼崎市では、若年夫婦世帯及び子育て世帯の定住につなげるうえで、本市での暮らしを知るきっかけとなるよう、兵庫県外から尼崎市内への転入の促進を図ることを目的とし、若年夫婦世帯及び子育て世帯が本市の区域内に存する民間賃貸住宅に新たに入居する場合における当該住替えに要する費用の一部を補助する制度を新たに設けました。 申請期間 令和6年4月1日（月曜日）から令和6年12月27日（金曜日）まで 募集期間 先着で160世帯 申請の手引き 申請にあたって、補助 ...

マンション建替え等の円滑化に関する基本的な方針 ■マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律 地震に対する安全性が確保されていないマンションの建替え等の円滑化を図るため、マンション及びその敷地の売却を多数決により行うことを可能とする制度を創設する等の所要の措置を講ずる。 マンション建替え等・改修について（国土交通省HP）はこちらから

川西市マンション管理計画認定制度を開始 兵庫県川西市がマンション管理計画認定制度を開始しました。 詳細は、川西市のホームページを参照してください。 マンション長寿命化促進税制も開始しました。 【減額割合】大規模修繕工事が完了した年の翌年度分に限り、建物にかかる固定資産税額の3分の1が減額されます。（改修工事完了日が1月1日の場合はその年度分）

住宅金融支援機構マンション共用部分リフォーム融資 管理組合が実施する共用部分のリフォーム工事や耐震改修工事などの工事費用が対象となる融資です。 また、その工事を実施する際に組合員（区分所有者）が負担する一時金への融資も可能です。 ※ マンションの「戸数」や「規模」を問いません。 詳しくはこちらから

住宅金融支援機構すまいる債＜金利決定＞ 2024年４月～10月　すまいる債　新金利にて募集を開始 詳しくはこちらから

マンション長寿命化促進税制 自治体より、マンション管理計画認定制度の認定を受け、マンションの大規模修繕工事をすると固定資産税が減税される制度です。 詳しくは、お住まいの市役所へお問合せください 参考資料：国土交通省のホームページ

兵庫県・マンション管理組合担い手支援事業 ・事業内容　　分譲マンション（以下「マンション」という。）の管理組合役員の担い手不足を解消するため、外部専門家であるマンション管理士を活用する際の費用の一部を補助します ・対象地域　　県内の町域（県から管理組合に対する直接補助。随時募集しています。）　　県内の市域（市が管理組合に対して補助する場合に限る。市域では補助を行っていない場合があります。詳しくは各市の担当窓口へお問い合わせください。） ・補助額 ａ顧問契約 補助額（２分の１） ６００千円（年） ｂ役員就任 ...

大阪市エレベーター防災対策改修補助事業 この事業は、建築基準法施行令においてエレベーターに関する安全基準が改正された平成26年3月31日以前に設置されたエレベーターのうち、共同住宅に設置されているものについて、市民の安全確保を図るため、新基準に適合する改修が促進されるよう、その改修費用に対して補助するものです。 ・対象となるエレベーター 次に掲げる要件のいずれにも該当する建築物に設けられているエレベーターであること。 平成26年3月31日以前に建てられた建築物に設置されているもの 延べ面積の合計が1,00 ...

給湯省エネ2024事業の概要 給湯省エネ2024事業は、家庭のエネルギー消費で大きな割合を占める給湯分野について、高効率給湯器の導入支援を行い、その普及拡大により、「2030年度におけるエネルギー需給の見通し」の達成に寄与することを目的とする事業です。 詳しくは、給湯省エネ2024事業から

子育てエコホーム支援事業の概要 子育てエコホーム支援事業は、エネルギー価格などの物価高騰の影響を受けやすい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、2050年のカーボンニュートラルの実現を図る事業です。 詳しくは、子育てエコホーム支援事業から  

先進的窓リノベ2024事業の概要 Ⅰ．補助対象事業 本事業の申請は、住宅所有者等（一般消費者）のために、住宅のリフォーム工事施工業者（以下、「リフォーム事業者」という。）が行います。 １．補助対象事業 住宅所有者等※１がリフォーム事業者に工事を発注（工事請負契約※２）して実施する断熱窓への改修（リフォーム）工事を対象とします。 ※１ 住宅所有者等とは、本事業にてリフォームする住宅の所有者（法人を含む）、居住者又は管理組合・管理組合法人をいいます。 ※２ 工事請負契約等が結ばれない工事は対象外となります。 ...

  兵庫県内のマンションストック数とマンション化率 2024年　東京カンテイ公表 行政区名 マンションストック数 世帯数（B） マンション化率％ 築10年以内 11年～20年 21年～30年 30年超 総数（A） 神戸市 28,719 38,925 58,163 97,207 223,014 741,229 30.09 姫路市 2,908 2,518 6,298 9,730 21,454 238,741 8.99 尼崎市 6,518 9,231 10,300 17,020 43,069 232, ...

管理計画認定制度の申請前の簡易チェックシート マンション管理計画認定制度が始まり、申請するマンションも増えています。（認定を受けたマンションは、マンション管理センターのホームページに掲載中） 当社が、所属する『マンション管理士プロフェショナルパートナーズ』のホームページに簡易チェックシートを公開しています。 名称：「管理計画認定簡易チェックツール」 ＜ご利用上の注意＞ この簡易チェックの結果は、マンション管理士による事前確認で審査結果が合格となることや、地方公共団体による管理計画認定を受けられることを保証 ...

日本マンション管理士会連合会HPにＵＰ第三者管理方式 日本マンション管理士会連合会は、『第三者管理は「認定マンション管理士」にお任せください』のホームページをＵＰしました。 内容は、 ①　第三者管理方式をお勧めする理由 ②　マンション管理士を第三者管理者のにお勧めする理由 ③　「認定マンション管理士」を第三者にお勧めする理由 ・第三者のスペシャリストです ・マンション管理士賠償責任保険に加入しています ・管理組合賠償保証金給付制度に加入しています ・日管連の倫理規定に従います ④　認定マンション管理士を探 ...

＜芦屋市＞分譲マンション管理の報告義務化を県内初の条例制定を検討 朝日新聞記事より 芦屋市は、分譲マンションの管理組合などに対し、修繕計画や財政状況などの報告を義務づける条例制定を検討している。制定されれば県内初。老朽化が進む一方で管理が行き届かないマンションの増加が社会問題化しており、市は「適正な管理を促す仕組みを作り、将来にわたって芦屋の住環境を守りたい」としている。 条例の骨子案は、10戸以上ある分譲マンション419棟を対象とし、管理組合は長期修繕計画や修繕積立金の有無や額、総会の開催状況などを5年 ...

兵庫県内のマンション管理計画認定制度の状況 市 マンション管理計画認定制度_施行年月 マンション長寿命化促進税制／減額割合 ホームページ 兵庫県 令和４年４月 ＨＰ 尼崎市 令和４年４月 ３分の１ ＨＰ 伊丹市 令和５年９月 ３分の１ ＨＰ 宝塚市 令和５年４月 ３分の１ ＨＰ 西宮市 令和６年２月 ２分の１ ＨＰ 芦屋市 令和５年８月 ２分の１ ＨＰ 川西市 令和６年４月 3分の1 ＨＰ 神戸市 令和４年６月 ２分の１ ＨＰ 明石市 令和４年８月 ＨＰ 加古川市 令和６年４月 ＨＰ 姫路市 令和５年４月 ...

西宮市マンション管理計画認定制度を開始 西宮市のホームページを参照してください 令和６年２月より西宮市で『』マンション管理計画認定制度』が開始されました 西宮市マンション管理適正化推進計画（参照） 西宮市_マンション長寿命化促進税制について 西宮市のマンション長寿命化促進税制により減額される期間および税額 ▼ 工事が完了した年の翌年度の1年度分について、居住用専有部分に限り固定資産税額の2分の1が減額されます（1戸あたり100平方メートル相当分を限度とします）。

蛍光ランプの製造・輸出入廃止の周知（経済産業省・環境省） 令和５年10月30日から11月３日にかけてスイス・ジュネーブにおいて開催されました「水銀に関する水俣条約第５回締約国会議（COP5）」におきまして、水銀添加製品である一般照明用の蛍光ランプ（住宅、事務所、工場、店舗、作業現場、街路灯等で一般的に使用されている蛍光ランプ）を、その種類に応じて、2025年末から2027年末までに製造及び輸出入を段階的に廃止することが決定されました。

住宅金融支援機構～長期修繕ナビ～のご紹介 住宅金融支援機構では、分譲マンションの皆様に、大規模修繕工事の実施にあたり「施工業者から受け取った見積書の工事費が妥当かどうかわからない」「今後、修繕積立金をどのくらい増額すればいいのか」といった疑問や課題の解決する一助としてマンションライフサイクルシミュレーションを公開しています。 （本シュミテーションは、参考資料として使用してください）

伊丹市マンション管理計画認制度の開始 伊丹市では、『マンション管理計画認定制度』を開始しました。 伊丹市ホームページ

不適切、設計コンサルタントへの注意喚起（国土交通省）