大規模修繕工事に関する業務

大規模修繕工事について

大規模修繕工事は、分譲マンションで10数年毎に行う大きなお金を使う重要な工事となります。大規模修繕工事の成功とは、適正価格で適正工事を行うことです。昨今常習化している管理会社・設計コンサル・大規模修繕工事業者の談合による工事費の水増し高額受注により、長期修繕計画が高額計上され「修繕積立金」の値上げにつながり、皆様が望まれる夢のマンションライフが壊れてしまします。

大規模修繕工事コンサルタント・支援業務

大規模修繕工事を実施する際の管理組合サイドのコンサルタントとして、適切な進め方のアドバイスや様々な合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用(談合)のチェック、各種検査立会いおよび最終完了検査確認まで、大規模修繕工事が完了するまで安心できる確かなサポートをいたします。

大規模修繕工事コンサルティング・支援は、一級建築士である代表三村勝己が特に得意としている分野でもあり、また、マンション改修設計・監理の経験豊富な一級建築士もスタッフに加わり、建物診断、長期修繕計画作成のサポートも含め業務を行います。

業務のメリット1 理事会・修繕委員会を安心サポート

大規模修繕工事のタイミングで理事会役員や大規模修繕委員になられた場合、大規模修繕工事の理解がある理由でなられた方はいないと思います。そのような場合に大規模修繕工事に精通したマンション管理士をご指名ください。必ず皆様の見方となって大規模修繕工事を成功に導くことをお約束します。

業務のメリット2 誰もが納得・理解できる大規模修繕実施をサポート
施工業者等と癒着のある区分所有者や管理会社など、利害関係が絡みトラブルが発生しやすい設計コンサルタントや施工業者の公募・選定に関し、誰もが納得できる方法で公明正大に実施することができます。

また、実務そのものはみなさま方が選定した専門家である設計コンサルタントや施工業者が実施するものですが、当事務所では、理事会や専門委員会に出席し、みなさま方が理解しやすいように、専門用語や進捗状況を分かりやすく解説しながらご報告したり、資料作成を行います。そして、管理組合が適正な意思決定が出来るようにお手伝いします。

業務のメリット3 大規模修繕工事の削減・品質の維持向上
適正な公募・選定作業を実施することで、談合を防ぎ、費用を抑えつつ質を上げることにも繋がります。

単に公募することは誰でも出来ることですが、一級建築士の代表 三村勝己の大規模修繕工事のノウハウ・専門知識や経験、一級建築士のスタッフをはじめとする建築関連の専門家ネットワークがありますので、安かろう悪かろうにならないような価格の妥当性や談合の防止、仕様のチェックなども含めて対応し、専門知識を必要とする問題の解決、品質の維持向上にも寄与いたします。

業務のメリット4 安心(リスク回避)・継続性の担保

最近では、

不適切な設計コンサルタント等に関して国土交通省からの通達があったり、多くのメディアで紹介されているのでご存知の方も多いと思いますが、前述の談合を含め、大規模修繕工事には、さまざまなリスクが存在します。
それらを回避するための専門知識やノウハウを持って工事完了までサポートいたしますので、費用や工事内容に関する不要なリスクを抑えつつ、大規模修繕工事を実施することができます。

また、

工事完了後の引渡し図書や写真などを検収前に確認し、整備すると共に次回の大規模修繕工事の円滑な実施につながる資料を確実に保管するサポートをします。

業務のメリット5 負担の軽減
設計コンサルタントや施工業者の選定や交渉のサポートはもちろん、工事定例会議等に出席し、理事の方が出席できない場合でも、工事の進捗状況や工事中の居住者からの苦情およびその対応結果等を把握して理事会に報告します。また、工事中や工事完了後の発注者立会い検査に立会い、検査のポイント等を説明します。
業務のメリット6 豊富な実績と安心サポート体制
当事務所代表の三村は、大規模修繕工事コンサルティングの経験を豊富に持ち、多数の分譲マンションの新築工事の経験も含め、敷地問題から基礎・構造躯体・仕上げまであらゆる分野を理解した分譲マンションドクターとも言える存在です。

また、前述の通り、一級建築士のスタッフをはじめとする建築関連の専門家ネットワークがあり、さらにマンション問題に詳しい顧問弁護士もおりますので、安心してお任せください。

一級建築士事務所も併設しており設計コンサル業務も行えます

当マンション管理士事務所・マンションみらい設計は、「A&M一級建築士事務所」を併設しており、設計コンサルタント業務も行うことができますので、設計コンサルタント選定にお困りの際はお問合せください。
談合を排除した『プロポーザル方式』もご検討ください。
特定建築物定期報告・マンションリフォーム等の建物に関わる一切の業務を賜りますのでお問合せください。

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大規模修繕工事コンサルタント業務の料金について

各種業務の内容に応じて別途お見積りいたします。

基本は、次の①②③より選択いただきます。

① 係る日数より月額を算出する方式(重点期間は加算する場合があります)

② 業務全体を想定しトータル金額を算出する方式

③ 設計事務所+施工会社の発注確定金額より%算出する方式

[予算の目安]

月額方式(大規模修繕工事のみ支援)   55,000円/月 ~(消費税を含む)
月額方式(顧問契約と同時契約)     88,000円/月 ~(消費税を含む)

※ 上記金額はすべて目安金額です。 (諸経費は別途となります。)
※ 業務期間の目安は1年~3年(発意時から工事竣工完成引き渡しまで)

※ 施工業者の完成引き渡し後の保証期間内における検査の立ち合いも別途請負いたします。

(顧問契約の場合は、顧問業務に含みます。)

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