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枚方市のマンション相談

枚方市のマンション相談

分譲マンションの管理について

お知らせ

「建築物の耐震改修の促進に関する法律」等が平成25年11月25日改正施行されたことに伴い、区分所有建物である分譲マンションについても、耐震改修が必要なものについては「耐震改修を行うよう努めなければならない」旨等が定められました。

なお、マンション(非木造住宅)の耐震診断については市の補助制度がありますので、検討の際は事前に住宅まちづくり課にご相談ください。(耐震診断補助制度のページ

民泊(住宅宿泊事業)について

平成30年6月15日に新たに法律が施行され、分譲マンションにおいても民泊(住宅宿泊事業)を実施できる場合があります。

民泊に関するトラブルを防止するためには、民泊を許容するか否かについて、あらかじめマンション管理組合において、区分所有者間でよく議論した上で、民泊を許容するか否かを管理規約上明確化しておくことが望ましいものと考えられています。

このため、国土交通省では、マンション管理規約のひな型である「マンション標準管理規約」を改正し、民泊を可能とする場合と禁止する場合の双方の規定例を示しています。

マンションの建替えについて

建替えに関する法律・マニュアル

  • マンション建替え等の円滑化に関する法律(マンション建替法)(別ウインドウで開く)外部リンク
     マンション建替組合の設立、権利変換手続による関係権利の変換およびマンション敷地売却、マンションの建替え等の円滑化に関する措置が定められてる法律です。
  • マンション建替え・改修について(別ウインドウで開く)外部リンク(国土交通省のページ)
     建替えか修繕かを判断するためのマニュアルや建替えに向けた合意形成に関するマニュアル、マンション耐震化マニュアル等が掲載されています。

分譲マンションの管理問題・建替問題についての相談について

補助金について

「スマートマンション導入加速化推進事業費補助金(MEMS)」

公募事業概要

経済産業省の補助制度で、エネルギー使用の効率化および電力需要の抑制による無理のない節電を図るマンションなどの集合住宅(スマートマンション)の普及の推進を目的とし、MEMSアグリゲータのもと、集合住宅のスマート化を行う事業者に対して、その費用の一部に関する国の補助制度です。(平成27年3月までに交付決定が可能な事業に対して助成)

既存分譲マンションがMEMSアグリゲータ企業のいずれかと契約し、エネルギー管理支援サービスを受ける場合も助成対象となります。各MEMSアグリゲータ企業によって扱うサービスの内容は違いますので、補助対象サービスシステム一覧(別ウインドウで開く)外部リンク等を参考にご検討ください。

※MEMSとは
 MEMS(Mansion Energy Management System)とは、マンションの建物内で使用する電力消費量等を計測蓄積し、導入拠点や遠隔での「見える化」を図り、空調・照明設備等の接続機器の制御やデマンドピークを抑制・制御する機能等を有するエネルギー管理システムのことです。本事業においては、MEMSアグリゲータが提供し、補助対象として事前に登録を受けたサービス・システムを言います。

※MEMSアグリゲータとは
 本事業において、マンションにMEMSを導入するとともに、クラウド等によって自ら集中管理システムを設置し、補助事業者に対しエネルギー管理支援サービス(電力消費量を把握し節電を支援するコンサルティングサービス)を行うエネルギー利用情報管理運営者として、Siiに登録を受けたもののことです。(アグリゲータ一覧表はこちら(別ウインドウで開く)外部リンク(Siiのページより))

Sii(別ウインドウで開く)外部リンクとは:「スマートマンション導入加速化推進事業費補助金」の執行団体で「一般社団法人 環境共創イニシアチブ」の略称。

詳細についてはSiiまたはアグリゲータ企業に問い合わせてください。

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